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    【京云房屋拆遷律師】征收方凌晨斷水?dāng)嚯娺M行強拆無人管,守房人卻被帶走?絕對的違法行為!

    京云律師事務(wù)所

    2024-06-20 14:13:30

    【摘要】許多遇到征拆問題的老百姓來律所咨詢時,律師問到的第一個問題一定是你是否已經(jīng)簽訂補償協(xié)議?其實,拆遷補償安置協(xié)議的簽訂決定著拆遷戶的重大利益。如果協(xié)議不合理,只有在不簽訂補償協(xié)議的情況下才能維權(quán),但即使不簽訂協(xié)議,家中房屋也會被強拆,那么,拆遷方這種強拆的行為是否合法?

    熱點解讀

    許多遇到征拆問題的老百姓來律所咨詢時,律師問到的第一個問題一定是你是否已經(jīng)簽訂補償協(xié)議?其實,拆遷補償安置協(xié)議的簽訂決定著拆遷戶的重大利益。如果協(xié)議不合理,只有在不簽訂補償協(xié)議的情況下才能維權(quán),但即使不簽訂協(xié)議,家中房屋也會被強拆,那么,拆遷方這種強拆的行為是否合法?

    案情回顧

    茍先生蓋的廠房被納入了征收范圍,拆遷方在沒有出示任何公告和評估報告的情況下,要求茍先生配合政府工作,必須簽訂拆遷補償安置協(xié)議。茍先生多次試圖與拆遷方溝通協(xié)議的具體內(nèi)容,都遭到了拒絕,見狀,茍先生也一直未在補償協(xié)議上簽字,雙方一直僵持著。

    三個月后,茍先生的廠房突然在半夜被強拆。事發(fā)突然,茍先生事先沒有接到任何通知,第二天早晨接到守房人電話才知道廠房已經(jīng)被拆了。據(jù)守房人講述,當(dāng)時是凌晨3點左右,有七、八個不明身份的人翻墻而入,斷水?dāng)嚯姡⑹胤咳私挥膳沙鏊藛T帶至派出所,守房人直至第二天8點多才被放行。

    茍先生想知道,拆遷方在既沒有和他達成一致簽字認(rèn)可,也沒有法律文書告知的情況下,強行在夜間偷偷強拆廠房,是否違法?公安機關(guān)介入強拆的行為是否違法?

    京云房屋拆遷律師說法

    政府在公共利益需要的情況下才能征收拆遷房屋,并且向有關(guān)部門申請,獲得批準(zhǔn)后才能實施房屋征收拆遷工作,并給予被拆遷人經(jīng)濟補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定,任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。因此,在沒有取得相關(guān)批文并且沒有簽訂補償協(xié)議的情況下,強行征收拆遷房屋是違法的,被征收人有權(quán)拒絕征收拆遷。

    關(guān)于公安機關(guān)能否介入強拆行為,《公安機關(guān)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作意見》明確規(guī)定嚴(yán)禁參與征地拆遷等非警務(wù)活動,對隨意動用警力參與強制拆遷造成嚴(yán)重后果的,嚴(yán)肅追究相關(guān)人員的責(zé)任。如果征地涉及到暴力強征、強拆等違法犯罪行為的可以介入。

    另外,關(guān)于公安機關(guān)介入強拆行為是否違法,《中華人民共和國人民警察法》第八條規(guī)定,公安機關(guān)的人民警察對嚴(yán)重危害社會治安秩序或者威脅公共安全的人員,可以強行帶離現(xiàn)場、依法予以拘留或者采取法律規(guī)定的其他措施。但是如果政府的強拆行為已經(jīng)確認(rèn)違法,那么公安機關(guān)這種為保障現(xiàn)場秩序,將拆遷戶強制帶離現(xiàn)場的行為系政府指令的行為,也會因政府強拆違法導(dǎo)致其強制帶離行為也構(gòu)成違法。如果拆遷戶在帶離過程中受到損失也可以主張讓公安機關(guān)賠償。

    政府強拆時需提出申請,并提交以下材料:

    (1)行政強制拆遷申請書

    (2)行政裁決前的調(diào)解紀(jì)錄和行政裁決書

    (3)被拆遷人不同意拆遷的理由

    (4)被拆遷人房屋的證據(jù)保全公證書

    (5)拆遷人的補償資金證明

    (6)被拆遷人拒絕接受補償資金的,應(yīng)當(dāng)提交補償資金的提存證明

    (7)房屋拆遷行政管理部門規(guī)定的其他材料

    備案號:京ICP備15019254號-7
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