做酒店住宿開發(fā)的王明(化名)在無錫的開發(fā)區(qū)租了300平米的地皮建了洗浴中心，幾年后擴建規(guī)模至600平米，但是擴建的部分沒有辦理產權證。擴建當年遇到政府拆遷，拆遷項目是修建學校醫(yī)院，政府以王明沒有產權證的部分定為違建給予300元/平方的補償。雙方沒達成補償協(xié)議政府便下達了《違章建筑拆除決定書》。遇強拆的王明萬分無奈尋求朋友幫助，最后找到我所打電話尋求幫助并到所里進行案例委托。

　　我所律師介入此拆遷案，情況正是十分緊急。企業(yè)承租人拆遷遇到不公平對待應該怎么爭取自己利益呢?

　　我所律師向當?shù)卣暾埐鸪龥Q定復議，以律師身份要求區(qū)政府責令建委停止強制拆除，提出了我們的理由和主張：

　　1、什么是違章建筑?違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證件或違反建設工程規(guī)劃許可的規(guī)定建設，嚴重影響城市規(guī)劃的建筑。

　　2、無證房≠違章建筑!無證房并不等同于違章建筑，法律沒規(guī)定無證房不予補償安置。我所律師的觀點得到肯定，當?shù)卣畷和２鸪龥Q定執(zhí)行。

　　王明先生對這一事實改變十分感激心中的憤懣不平終于得到了釋放，我們的初始目的已經達到。

　　我所律師進一步對拆遷項目的合法性進行審查，調查該拆遷項目的立項、規(guī)劃等環(huán)節(jié)。調查時我所律師發(fā)現(xiàn)王明的洗浴中心用地并不屬于建設用地規(guī)劃許可范圍，于是在第一時間提起了規(guī)劃用地許可證的行政訴訟，并提交了充分的事實證據(jù)。

　　拆遷辦再無法抵賴了，進一步與王明磋商征地事宜，增加對王明拆遷補償。

　　本案以事實為基礎，法律為準繩，拉長了與開發(fā)商、拆遷辦和行政機關之間拉鋸般的斗爭。其核心精神經提煉有以下幾點：

　　第一，找準切入點。在拆遷案中，一旦拆遷許可證違法，我們就拆遷許可證提出行政復議或者訴訟。既可以遏制強拆變被動為主動，又能迫使拆遷人做出妥協(xié)，以低姿態(tài)和被拆遷人達成協(xié)議進而爭取被拆遷人的利益最大。

　　第二，利用程序。無證房屋并等同違章建筑，不能任由拆遷辦籠統(tǒng)認定。違章建筑的認定有嚴格的法律程序，未經認定，任何人不能違法拆除房屋。這也可以最大程度的保住王明的洗浴中心。

　　我所律師在辦案中展現(xiàn)專業(yè)律師職業(yè)性竭盡其能，靈學法律，從細節(jié)入手，使被拆遷人利益最大化。

　　第三，重視談判，法律上取勝。談判的籌碼多，勝訴幾率越大。正確的訴訟秩序，有效訴訟阻擋拆遷進程，遇到拆遷人違法其一定會付出很大的經濟損失。

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