【京云律所】征收方拆遷促違太可恥，被拆遷人權(quán)益不容侵犯！

京云律師事務(wù)所

2024-03-29 09:07:50

【摘要】征收方打著拆違建的幌子，強(qiáng)迫老百姓同意拆遷的行為數(shù)不勝數(shù)。征收方給的拆遷補(bǔ)償太低，安置不合理，老百姓不愿意簽字，就會(huì)面臨自家房屋被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，又認(rèn)為老百姓不敢招惹，就更加肆無(wú)忌憚。征收方欺負(fù)老百姓，有專業(yè)律師和法律為老百姓撐腰，討回公道！

勝訴案例

征收方打著拆違建的幌子，強(qiáng)迫老百姓同意拆遷的行為數(shù)不勝數(shù)。征收方給的拆遷補(bǔ)償太低，安置不合理，老百姓不愿意簽字，就會(huì)面臨自家房屋被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，又認(rèn)為老百姓不敢招惹，就更加肆無(wú)忌憚。征收方欺負(fù)老百姓，有專業(yè)律師和法律為老百姓撐腰，討回公道！

案件詳情

浙江省的趙女士已經(jīng)年過花甲，早早退休的她在城市里幫兒子帶了幾年孩子，就想再過兩年跟老伴兒一起回到鄉(xiāng)下老家生活。這天，趙女士聽說自己老家的房子被征收，趙女士有些遺憾，但也十分配合征收方的工作。

只是等征收方的工作人員來(lái)談拆遷補(bǔ)償時(shí)，卻讓劉女士氣憤不已，征收方?jīng)]有發(fā)布拆遷公告就算了，拆遷補(bǔ)償還特別低，一點(diǎn)都不合理，于是，趙女士拒絕簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并試圖與征收方溝通，卻被征收方霸道無(wú)理的態(tài)度嚇退。

沒想到，鎮(zhèn)政府竟然直接打著“拆除違建”的幌子，在村子里實(shí)施“突擊強(qiáng)拆”，強(qiáng)制拆除了許多戶村民的房子，包括趙女士的房屋。

趙女士氣憤不已，為了維護(hù)自己的權(quán)益無(wú)奈之下找到了專業(yè)的京云拆遷律師團(tuán)，并委托京云拆遷律師為其代理，將參與強(qiáng)拆行為的鎮(zhèn)政府、縣住建局、縣國(guó)土局訴至法院，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)鎮(zhèn)政府、縣住建局和縣國(guó)土局實(shí)施強(qiáng)拆房屋的行為違法。

庭審

庭審中，鎮(zhèn)政府、縣住建局、縣國(guó)土局共同辯稱，趙女士房屋未經(jīng)合法審批建造，屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除的違法建筑。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)或鄉(xiāng)村莊進(jìn)行建設(shè)，必須辦理相應(yīng)的土地和規(guī)劃行政審批手續(xù)。經(jīng)多方調(diào)查，趙女士在未經(jīng)政府部門審批的情況下建造房屋，屬違建。并且，在拆除之前，已向劉女士下發(fā)了限期拆除通知，劉女士并未在期限內(nèi)自行拆除，鎮(zhèn)政府、縣住建局和縣國(guó)土局對(duì)該房屋實(shí)施拆除，程序合法，適用法律正確。綜上，趙女士未經(jīng)合法審批擅自建設(shè)房屋，依法應(yīng)予拆除。三行政機(jī)關(guān)實(shí)施拆除行為，符合法律規(guī)定。請(qǐng)求法院依法駁回原告趙女士的訴訟請(qǐng)求。

京云拆遷律師指出：

首先，違法建筑依法的確應(yīng)當(dāng)予以強(qiáng)制拆除，但城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和其他有關(guān)部門在處理違法建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法、規(guī)范、公正、文明行使職權(quán)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

其次，《行政強(qiáng)制法》規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)回事人履行義務(wù)。對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除。

本案中，鎮(zhèn)政府、縣國(guó)土局和縣住建局聯(lián)合發(fā)出限期拆除通知，并未根據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行催告、聽取當(dāng)事人趙女士陳述申辯意見等即直接實(shí)施拆除行為，程序違法，應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。

最終，法院采納了京云拆遷律師的專業(yè)意見，判決：確認(rèn)鎮(zhèn)政府、縣住建局、縣國(guó)土局拆除趙女士房屋的行為違法。案件受理費(fèi)50元，由三行政機(jī)關(guān)共同負(fù)擔(dān)。

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