【京云房屋拆遷律師】擔心農村養殖場被當成違建拆除？你一定要知道的農用地轉用知識

京云律師事務所

2024-05-06 08:42:02

【摘要】對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。

對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。

問

“我們村建產業園需要征地，我家的地被納入了征收范圍，我怎么知道征收是不是合法的？”

答

征收土地需要經過嚴格的批準程序，相關征收部門需要提出用地申請、擬定征用土地的方案；報送同級人民政府審核，以書面形式發布擬征地通告；進行地籍調查和地上附著物登記確認，征詢村民意見組織聽證；擬定“一書四方案”上報審批，審批通過后發布征地公告。征收土地是國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和權限批準，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民集體所有土地變為國有土地的行為，一定要保障農民生活水平不降低。

另外，征收下列土地的，必須由國務院批準：一是基本農田；二是基本農田以外的耕地超過35公頃的；三是其他土地超過70公頃的。征收上述規定以外的土地，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。所以，被征收人可以根據征收公告的發布主體確定其是否具有征地資格。

問

“我在村子里承包了一塊地搞水產養殖，請問我需要辦理農用地轉用審批手續嗎？”

答

按照《中華人民共和國土地管理法》及相關法律規定，園地、林地、牧草地、養殖水面都屬于農用地范圍。因此，建設占用園地、林地、牧草地、養殖水面的，必須辦理農用地轉用審批手續。

《土地管理法》對農用地轉為建設用地實行兩級審批的原則，由國務院和省級人民政府負責相關審批工作。但考慮到我國的實際情況，將鄉村企業、農村公共設施、公益事業和農民宅基地等占用農用地的，授權地（市）人民政府審批。

所以，水產養殖建設占地，向當地市政府申請土地轉用審批手續即可。

問

“那申請農用地轉用有什么要求嗎？”

答

申請農用地轉用應當符合下列條件:

1、符合土地利用總體規劃;