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    【京云律所】在自家墻上裝空調(diào)也會(huì)侵權(quán)?

    京云律師事務(wù)所

    2024-06-20 14:03:52

    【摘要】炎炎夏日,空調(diào)幾近成為每個(gè)家庭的生活必需品。但很多人不知道的是,空調(diào)室外機(jī)安裝不當(dāng),可能侵犯他人的權(quán)利。鄰里之間的權(quán)利范圍多有交叉,在行使自身權(quán)利時(shí)要特別注意不能影響他人正常生活。

    炎炎夏日,空調(diào)幾近成為每個(gè)家庭的生活必需品。但很多人不知道的是,空調(diào)室外機(jī)安裝不當(dāng),可能侵犯他人的權(quán)利。鄰里之間的權(quán)利范圍多有交叉,在行使自身權(quán)利時(shí)要特別注意不能影響他人正常生活。

    今天這起案件就是因空調(diào)室外機(jī)安裝位置不當(dāng)引起的相鄰權(quán)糾紛,最終被告不得不將空調(diào)室外機(jī)拆除重新安裝。怎么回事呢?讓我們一起來(lái)看!

    案情簡(jiǎn)介

    張某與陳某是鄰居,張某家南房臥室窗戶與陳某家北房臥室窗戶相對(duì),中間間隔1.5米。2022年夏天,陳某家北房臥室新裝壁掛空調(diào),將空調(diào)室外機(jī)安裝在臥室外墻窗戶上方,與張某家臥室窗戶東半邊相對(duì),空調(diào)室外機(jī)下沿與張某家臥室窗戶上沿基本齊平。張某家臥室床緊貼內(nèi)墻,位于窗下。

    張某認(rèn)為陳某家的空調(diào)室外機(jī)離自家臥室距離很近,空調(diào)打開(kāi)時(shí)室外機(jī)吹出的熱廢氣直接吹進(jìn)其臥室,并且會(huì)產(chǎn)生嗡嗡的噪聲,在夜晚難以忍受,嚴(yán)重影響其休息。因?yàn)殛惸臣铱照{(diào)室外機(jī)的存在,其一直不敢開(kāi)窗通風(fēng),陳某家安裝的空調(diào)室外機(jī)嚴(yán)重妨礙了其正常生活。

    陳某表示,當(dāng)時(shí)安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)張某曾提出異議,陳某向張某提出給空調(diào)室外機(jī)加裝擋風(fēng)板等減少對(duì)張某的影響,但張某認(rèn)為空調(diào)使用幾年后,噪聲會(huì)逐年增大,應(yīng)安裝在不影響別人生活的位置,因此并未同意,后陳某也不同意采取其他防護(hù)措施。陳某認(rèn)為自家空調(diào)室外機(jī)并沒(méi)有正對(duì)著張某家臥室窗戶,沒(méi)有證據(jù)證明室外機(jī)吹出的風(fēng)吹進(jìn)張某臥室。且自家空調(diào)不是全天開(kāi),白天家中無(wú)人一般不開(kāi)空調(diào),夜間也通常是定時(shí)一個(gè)小時(shí),小孩感覺(jué)涼快能入睡就關(guān)了,噪聲不會(huì)影響張某休息。陳某稱其在一樓睡覺(jué),空調(diào)室外機(jī)不能安裝在二樓,外墻上有電線、電表,墻上有接縫,移動(dòng)空調(diào)室外機(jī)需使用延長(zhǎng)管,將產(chǎn)生較高費(fèi)用。且已經(jīng)將室外機(jī)安裝在較高的地方,頂著房屋上沿,盡可能降低影響,如果將來(lái)噪聲較大,其可另行購(gòu)買新空調(diào)。

    張某則始終認(rèn)為陳某家空調(diào)室外機(jī)安裝于此侵犯了其合法權(quán)利,因此起訴至法院要求陳某將空調(diào)室外機(jī)拆除。

    法院審理

    北京市豐臺(tái)區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為,自然人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照?qǐng)F(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙。

    陳某安裝的空調(diào)室外機(jī)與張某臥室的窗戶距離僅1.5米,張某臥室床緊靠窗戶,夏日夜間,張某通風(fēng)開(kāi)窗,陳某家室外機(jī)在運(yùn)行時(shí),對(duì)于張某家人睡眠、休息等正常生活確有一定不利影響。涉案兩家居住于城市區(qū)域的平房院落中,實(shí)際居住空間確實(shí)較為緊張,陳某使用空調(diào)以維持較為舒適的生活系人之常情。陳某家北房臥室外墻雖有電線等障礙物,但并不表明其空調(diào)室外機(jī)僅能安裝于現(xiàn)址,該空調(diào)室外機(jī)應(yīng)可以安裝在對(duì)他人不構(gòu)成妨礙的地點(diǎn)。

    張某要求排除妨礙,拆除空調(diào)室外機(jī)理由正當(dāng),故判決陳某將其北方臥室外墻上的空調(diào)室外機(jī)拆除。判決作出后,陳某提出上訴,二審法院維持了一審判決。

    法官提醒

    相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人,在行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí),在通風(fēng)、采光、用水、排水、通行等方面形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系是社會(huì)關(guān)系的重要組成部分,唯有各方合理行使權(quán)利、履行義務(wù),才能建立起更加和諧的社會(huì)。那具體應(yīng)該怎么做呢?法官提示如下:

    1.相鄰關(guān)系的范圍有著廣義解釋。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十條至第二百九十六條規(guī)定了相鄰關(guān)系的幾種主要類型。但實(shí)踐中認(rèn)定相鄰關(guān)系并非局限于這幾種類型,從相鄰關(guān)系的立法目的出發(fā),對(duì)于影響相鄰方正常行使權(quán)利或者正常生活的行為,都可納入相鄰關(guān)系的范疇。

    2.相鄰各方利用不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要秉持團(tuán)結(jié)互助、互相理解的原則。“遠(yuǎn)親不如近鄰”,鄰里之間互幫互助一直是中華民族的傳統(tǒng)美德,和睦的鄰里關(guān)系要靠多方共同維護(hù)。相鄰各方在利用己方不動(dòng)產(chǎn)時(shí),應(yīng)多換位思考,出現(xiàn)矛盾時(shí)也要以理服人,切記不可沖動(dòng)行事。

    3.受侵害方應(yīng)合理確定訴訟請(qǐng)求,提升維權(quán)效率。相鄰關(guān)系糾紛中,原告可以要求被告停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失等,不同的訴訟請(qǐng)求可能面臨截然相反的判決結(jié)果。本案中陳某將空調(diào)外機(jī)拆除并不會(huì)對(duì)其財(cái)產(chǎn)權(quán)造成很大影響,故法院支持了張某要求陳某拆除空調(diào)外機(jī)的訴訟請(qǐng)求。但在有些情況下,相鄰一方對(duì)現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)利用狀態(tài)投入較大,改變現(xiàn)有狀態(tài)會(huì)造成較大的資源浪費(fèi)(如已建造的房屋等),此時(shí)受侵害方若堅(jiān)持要求排除妨礙或恢復(fù)原狀,可能無(wú)法得到法院的支持,要求對(duì)方支付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,勝訴概率可能會(huì)更大。因此相鄰方在權(quán)利受到侵害時(shí),要根據(jù)侵權(quán)事實(shí)確定自己的合理訴訟請(qǐng)求,以提升維權(quán)效率。

    4.相鄰各方行使權(quán)利需有限度。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十二條規(guī)定了不得濫用民事權(quán)利的原則,民事主體行使民事權(quán)利以不違反法律規(guī)定、不損害他人利益為界限。日常生活中的衣食住行都需與他人建立各種法律關(guān)系,在此過(guò)程中,務(wù)必不要超越自身的權(quán)利邊界,否則不僅會(huì)破壞和諧、穩(wěn)定的社會(huì)秩序,還會(huì)使自己陷入各種法律糾紛。

    備案號(hào):京ICP備15019254號(hào)-7
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