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    周某拒絕在征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字,不拆他家房子了,成了釘子戶的周家怎么辦?

    京云律師事務(wù)所

    2019-10-10 17:23:03

    【摘要】中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀:周某家即將拆遷,拆遷方的人多次去找他談補(bǔ)償條件,但是由于補(bǔ)償太少,周某沒有在協(xié)議上簽字按手印,別人家的房子都拆了,周某成了釘子戶。周某找到京云房產(chǎn)律

    中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀:周某家即將拆遷,拆遷方的人多次去找他談補(bǔ)償條件,但是由于補(bǔ)償太少,周某沒有在協(xié)議上簽字按手印,別人家的房子都拆了,周某成了釘子戶。周某找到京云房產(chǎn)律師團(tuán),尋求解決方案。
    一、案例故事
    周某家要拆遷了,拆遷方工作人員上門和他談條件,可是承諾補(bǔ)償?shù)臄?shù)額比鄰居家少20萬,同樣的房子,怎樣有這么大差距?周某不同意簽協(xié)議,沒有答應(yīng)過低補(bǔ)償條件,拆遷方后來給了回答,不拆周某的房子了。最后只剩下周某一家房子沒有拆。
    二、遇到這種狀況,應(yīng)該怎樣辦?
    1、征地項(xiàng)目都有撥款,總補(bǔ)償數(shù)額是定好的。
    不是說想給多少錢都行的,如果房屋所有權(quán)人提出異議的。有權(quán)利請(qǐng)求聽證、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟
    2、對(duì)補(bǔ)償有異議,先別簽協(xié)議。
    被拆遷人們經(jīng)常反映,老百姓對(duì)于拆遷補(bǔ)償根本沒有選擇權(quán)、主動(dòng)權(quán)。最后能拿到多少錢,都是拆遷方自己定的。倘若被拆遷人有意見,工作人員就會(huì)上門勸簽逼簽。
    3、補(bǔ)償政策并不統(tǒng)一,不能以此侵犯被拆遷人權(quán)益。
    根據(jù)我國法律規(guī)定,沒有全國統(tǒng)一的補(bǔ)償政策。依據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)則,關(guān)于土地征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)范是有一定彈性的,會(huì)參考被征收土地的年產(chǎn)值等相關(guān)數(shù)據(jù)制定規(guī)范。
    4、不能降低被拆遷農(nóng)民原有生活水平。
    (1)征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則。
    落實(shí)了社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征收農(nóng)民能正常生活,才能批準(zhǔn)征地。
    (2)《土地管理法》第47條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
    5、補(bǔ)償規(guī)范不是征拆方制定,就能直接實(shí)施的。
    補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要經(jīng)過相關(guān)部門的論證和審批,以及在施行之前發(fā)布擬定的征收計(jì)劃,公開征求意見。
    6、補(bǔ)償協(xié)議不是強(qiáng)制的,可以采取公平公正的原則,由雙方協(xié)商補(bǔ)償條件。
    7、掌握評(píng)估的主動(dòng)權(quán)
    京云房產(chǎn)律師團(tuán)發(fā)現(xiàn),被拆遷人有一項(xiàng)十分重要的權(quán)益,是具有選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。同時(shí),拆遷戶有申請(qǐng)重新鑒定評(píng)估的權(quán)利。其中包括:對(duì)裝飾裝修補(bǔ)償金額有爭議,可以申請(qǐng)?jiān)u估。對(duì)面積有爭議,可以申請(qǐng)測量。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),申請(qǐng)對(duì)被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,結(jié)算差價(jià)。以及對(duì)補(bǔ)償房屋市場價(jià)格的評(píng)估。
    三、中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)律師團(tuán)建議:
    對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂一定要慎重,如果您對(duì)補(bǔ)償不滿意,卻在協(xié)議上簽字按手印,將來想走法律程序維護(hù)權(quán)益就很被動(dòng)了。

     
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