河北保定違法征收案，已建成公路，能撤銷征收決定嗎？能獲得合理補償？法院怎么判？

京云律師事務(wù)所

2019-11-05 13:54:58

【摘要】文章導(dǎo)讀：在征收的土地上，已經(jīng)建成公路，能撤銷征收決定嗎？法院怎么判？追溯案件的始末，在一審中，法院駁回原告的訴訟請求。于是，原告白某委托京云房產(chǎn)律師團(tuán)，向河北省高級人民法院提出

中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：在征收的土地上，已經(jīng)建成公路，能撤銷征收決定嗎？法院怎么判？追溯案件的始末，在一審中，法院駁回原告的訴訟請求。于是，原告白某委托京云房產(chǎn)律師團(tuán)，向河北省高級人民法院提出上訴，高院決定案件依然由原來的中院審理。經(jīng)過京云律師團(tuán)隊的努力，河北保定阜平縣人民政府行政征收一案，最終原告獲得勝訴。拆遷維權(quán)

第一部分：案例簡述
原告白某有坐落于阜平縣阜平鎮(zhèn)白河村住房一套。已經(jīng)辦理集體土地使用證、城鎮(zhèn)居民建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2017年4月3日，阜平縣城市管理行政執(zhí)法局作出阜城執(zhí)限拆決字（2017）第003號《限期拆除決定書》，白某沒有自行拆除房屋，阜平縣城市管理執(zhí)法局于2017年4月19日作出強拆決定（阜城執(zhí)強拆決字（2017）第003號《強制拆除決定書》），對涉案房屋實施強制拆除。2018年6月11日，白某向河北省保定市中級人民法院提起行政訴訟，2018年9月25日作出行政裁定，裁定駁回原告白某的起訴。原告白某不服，向河北省高級人民法院提起上訴。河北高級人民法院在2019年12月17日作出行政裁定，裁定由河北省保定市中級人民法院繼續(xù)審理。

第二部分：相關(guān)法律規(guī)定

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》
（1）第十三條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。
（2）京云房產(chǎn)律師團(tuán)發(fā)現(xiàn)，根據(jù)法律規(guī)定，待選的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，為了保證評估的公平公正，不應(yīng)當(dāng)僅提供本區(qū)域的評估機構(gòu)名單，評估機構(gòu)應(yīng)首先由被征收人協(xié)商決定，被告不能侵犯原告的知情權(quán)、參與權(quán)與選擇權(quán)。
（3）第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
（4）第十二條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。
2、《土地管理法》
第四十五條規(guī)定，征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；其他土地超過七十公頃的。征用前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。

第三部分：原告被告在法庭上的法律意見

原告的法律意見

原告的委托代理人，北京京云房產(chǎn)律師團(tuán)（北京京云律師事務(wù)所劉建華，北京京云律師事務(wù)所王國龍），根據(jù)案件證據(jù)和事實，提出如下法律觀點。

該征收決定未依法公示公告。
評估機構(gòu)的選定不符合法律規(guī)定。
被告制定的補償安置標(biāo)準(zhǔn)不合理、不合法。

被告的法律意見

被告的委托代理人張某，為阜平縣司法局副局長，以及被告所委托的河北某律所律師，提出以下法律觀點。

河龍公路阜平縣城改線段項目（阜平縣蒼山西路）項目合法。
阜平縣人民政府作出的《關(guān)于啟動河龍公路阜平縣城改線段項目西段土地房屋征收工作的決定》符合法律法規(guī)，程序合法。
白某的房屋因是違法建筑被阜平縣城市管理行政執(zhí)法局依法拆除，阜平縣人民政府作出的《關(guān)于河龍公路阜平縣城改線段項目西段土地房屋征收工作的決定》，不涉及原告白某的權(quán)利和義務(wù)。

（三）雙方展開質(zhì)證
在原告白某和委托代理人京云律師團(tuán)隊，與被告阜平縣人民政府的委托代理人提交證據(jù)之后，雙方展開質(zhì)證，認(rèn)可部分證據(jù)的真實合法性，也對部分證據(jù)提出異議。

（四）法官的法律意見和判決結(jié)果
1、河北省保定市中級人民法院經(jīng)審理查明，對原告白某提交的證據(jù)，均具有真實性、合法性和關(guān)聯(lián)性，該院予以認(rèn)可。對被告阜平縣人民政府提交證據(jù)的真實性、合法性予以采納，但對證明目的均不予采納。
2、河北省保定市中級人民法院認(rèn)為，原告白某的涉案土地性質(zhì)為集體土地，且在征收范圍內(nèi)，被告當(dāng)庭認(rèn)可本案所涉征收對象既包括國有土地上的房屋又包括集體土地。國有土地上的房屋的征收與集體土地的征收，在征收對象、征收主體、征收程序以及所適用的法律等方面均存在明顯區(qū)別，不能在同一征收程序中既征收國有土地上的房屋，又征收集體土地。
3、根據(jù)法律規(guī)定，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃、征收其他土地超過七十公頃的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。根據(jù)該規(guī)定，征收集體土地需要省、自治區(qū)、直轄市、人民政府、甚至由國務(wù)院批準(zhǔn)，由市、縣級以上人民政府予以公告并組織實施。所以，本案中阜平縣人民政府沒有作出征收決定的法定職權(quán)，也存在適用法律錯誤問題。
4、阜平縣政府沒有提交社會風(fēng)險評估報告及征收補償費用足額到位、專戶存儲的相關(guān)證據(jù)，所以就涉案國有土地部分的征收，阜平縣人民政府也存在程序錯誤等問題。
5、2019年10月8日，河北省保定市中級人民法院作出如下判決。
法院根據(jù)查明事實，本案涉及項目具有社會公共利益性質(zhì)，且根據(jù)庭審雙方陳述，本案涉案地塊上已經(jīng)被建成公路，原告無法舉證證明多數(shù)被征收人不同意征收土地，撤銷征收決定會造成公共利益的損害。所以判決如下。
（1）確認(rèn)被告阜平縣人民政府作出的阜政【2016】62號《河龍公路阜平縣城改線段項目西段土地房屋征收工作的決定》違法。
（2）責(zé)令被告阜平縣人民政府采取補救措施，按照《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，依法辦理土地及房屋的征收工作。案件的受理費（訴訟費）50元，由敗訴方阜平縣人民政府負(fù)擔(dān)。

第四部分：京云房產(chǎn)律師團(tuán)提示您征收維權(quán)
如果您對征收決定、拆除行為不服的，您可以在對方實施具體行政行為之日起的一定期限內(nèi)，提起行政復(fù)議（60日內(nèi)）或行政訴訟（6個月內(nèi)），倘若您的房子被強拆，要在6個月內(nèi)起訴。要避免錯過訴訟時效，積極主動的保護(hù)自己的權(quán)益。如果您有法律問題，可以給我們評論或私信留言。

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