王女士與王先生為司胞姐弟關(guān)系。涉案房屋原為北京市公租房。2003 年 3 月2 日為解決王先生婦及其兒子與母親共同居住一個(gè)兩居室不便的問(wèn)題，王女士與涉案房屋原承租人陳先生簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，王女士向陳先生支付房款 45 萬(wàn)元，陳先生將涉案房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給王女士。

3月 5日，雙方辦理置換手續(xù)，王女士借用王先生之名將涉案房屋登記在王先生名下，并將涉案房屋交由王先生居住使用。后公有住宅產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，除用王先生工齡折抵部分房款外，王女士實(shí)際出資 8 萬(wàn)余元購(gòu)買了房屋產(chǎn)權(quán)并登記在王先生名下。

雙方曾約定，涉案房屋登記在王先生名下，待王先生繼承母親所居住房屋后需將繼承房屋過(guò)戶至王女士女兒名下。

王女士認(rèn)為王女士借用王先生之名購(gòu)房解決王先生及母親居住問(wèn)題，在房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)權(quán)變更時(shí)支付了全部?jī)r(jià)款，并親自辦理承租手續(xù)，王女士、王先生之間存在借名買房合同關(guān)系，王女士是涉案房屋的實(shí)際權(quán)利人。王女士在購(gòu)買涉案房屋后將王先生辦理為承租人，將涉案房屋交由王先生居住，是考慮到當(dāng)時(shí)王先生婚后仍與母親共同居住，生活有諸多不便王女士子女尚小，基于作為長(zhǎng)姐體恤幼弟而做出的善意行為。

現(xiàn)在王先生在繼承房屋后拒絕將其過(guò)戶至王女士女兒名下，違反了五個(gè)子女就繼承及涉案房屋過(guò)戶的約定。王女士將王先生告上法庭，請(qǐng)求法院判決王先生將涉案房屋過(guò)戶至王女士名下。

王先生不同意王女士的訴訟請(qǐng)求，并委托北京京云律師事務(wù)所馮文春律師、羅紅律師出庭辯護(hù)。

根據(jù)查明事實(shí)，王女士與陳先生簽訂協(xié)議書并以銀行存款的方式向陳先生支付購(gòu)房款 45 萬(wàn)元后，陳先生將涉案房屋的承租權(quán)置換給了王先生。之后，王先生以成本價(jià)購(gòu)房方式取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)，雖然成本價(jià)由王女士支付，但王女士認(rèn)可王先生于次年將該款還給了王女士。根據(jù)王女士提交的協(xié)議書、存折及陳先生的證言可以形成證據(jù)鏈，證實(shí)王先生承租涉案房屋系因王女士向陳先生支付了 45 萬(wàn)元。

庭審中，成本價(jià)購(gòu)房時(shí)，王女士支付了成本價(jià)，但王女士也接受了王先生次年償還的成本價(jià)，可以說(shuō)明王女士認(rèn)可涉案房屋應(yīng)歸王先生所有。因此，王女士以雙方存在借名買房合同關(guān)系，要求王先生配合將涉案房屋過(guò)戶給王女士的訴訟請(qǐng)求，與事實(shí)不符，請(qǐng)求法院不予支持。王女士所提交的家庭協(xié)議沒(méi)有簽字，王女士所申請(qǐng)的證人到庭陳述，王先生并沒(méi)有因姐姐放棄母親遺留房屋的繼承權(quán)而同意將涉案房屋在姐姐有困難時(shí)過(guò)戶給姐姐，因此，王女士以家庭協(xié)議主張將涉案房屋過(guò)戶給王女士，依據(jù)不足，請(qǐng)求法院不予支持。

經(jīng)過(guò)庭審，雙方質(zhì)證，法官采納了京云律師的辯護(hù)意見(jiàn)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條之規(guī)定，判決駁回王女士的訴訟請(qǐng)求.案件受理費(fèi) 19 400 元，由王女士負(fù)擔(dān)。