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    【京云律師事務(wù)所】多戶老人買的房竟是違建,京云律師介入幫助委托人成功退房

    京云律師事務(wù)所

    2024-12-28 10:22:53

    【摘要】在北京市的延慶區(qū)和昌平區(qū)交界,有一座名為“康養(yǎng)中心”的老年學院項目,它坐落于北京某職業(yè)學院的八達嶺校區(qū)內(nèi)。這里原本應(yīng)是老年人們頤養(yǎng)天年的理想之地,但對于倪虹來說,卻成了一段煩心經(jīng)歷的起點。

    在北京市的延慶區(qū)和昌平區(qū)交界,有一座名為“康養(yǎng)中心”的老年學院項目延慶健康城,它坐落于北京某職業(yè)學院的八達嶺校區(qū)內(nèi)。這里原本應(yīng)是老年人們頤養(yǎng)天年的理想之地,但對于倪虹來說,卻成了一段煩心經(jīng)歷的起點。

    倪虹的維權(quán)之路

    2016年,倪虹被康養(yǎng)中心健康城的宣傳所吸引。她看中了這里優(yōu)美的環(huán)境和完善的設(shè)施,認為非常適合養(yǎng)老。于是,在銷售人員的引導下,她與北京某職業(yè)學院和北京某文化投資有限公司簽訂了《會員協(xié)議》、《公寓使用協(xié)議》及《管理服務(wù)協(xié)議》。按照協(xié)議約定,她支付了會員費和公寓保證金,獲得了健康城公寓的使用權(quán)。

    然而,隨著時間的推移,倪虹逐漸發(fā)現(xiàn)這座所謂的“健康城”其實隱藏著許多問題。她所居住的公寓屋頂一直漏水,居住環(huán)境惡劣,且校方一直未予妥善解決。更令她震驚的是,她后來得知這座公寓竟然涉嫌違建。原來,北京某職業(yè)學院是利用教育用地建設(shè)了這些房屋,并通過簽訂會員協(xié)議的方式變相出售給社會人員。這些房屋并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和消防驗收合格,存在重大的安全隱患。

    面對這些問題,倪虹感到無助和憤怒。她多次與校方溝通,但始終未能得到滿意的答復。于是,她找到了北京電視臺的《律師幫幫忙》欄目組尋求幫助。欄目組邀請到北京京云律師事務(wù)所的王興華律師現(xiàn)場為她答疑解惑。

    王興華律師通過查證發(fā)現(xiàn),北京某職業(yè)學院的行為已經(jīng)涉嫌違法。他建議倪虹通過法律途徑維護自己的權(quán)益。在王興華律師的建議下,倪虹決定委托北京京云律師事務(wù)所代理她維權(quán)。和倪虹同樣遭遇的多戶業(yè)主也同時委托了委托北京京云律師事務(wù)所的律師。

    律師的艱難工作

    然而,接手倪虹的案件后,京云律師面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。首先,由于該案件涉及的土地和建筑均為違法使用,導致合同性質(zhì)模糊,難以定性。其次,被告方為兩家實力雄厚的公司,擁有強大的法務(wù)團隊,使得案件進展困難重重。

    但王興華律師并未退縮,他帶領(lǐng)京云律師團隊,深入調(diào)查案件事實,收集相關(guān)證據(jù)。他們多次前往“康養(yǎng)中心健康城”進行實地勘驗,與當事人溝通了解案情細節(jié)。同時,他們還積極與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào),爭取獲取更多有利于案件進展的信息。

    在律師團隊的共同努力下,他們逐漸厘清了案件脈絡(luò),明確了合同性質(zhì),并制定了詳細的訴訟方案。然而,這一過程中,他們遭遇了無數(shù)次的困難和挫折,但京云律師始終堅守信念,為倪虹和多為業(yè)主爭取最大的合法權(quán)益。

    案件的艱難裁定

    在仲裁庭上,被告方辯稱該項目是響應(yīng)國家加大建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的號召而設(shè)立的,為所有學員提供全方位的養(yǎng)老服務(wù),包括住宿、養(yǎng)老、學習等,并已按照協(xié)議履行了合同義務(wù),不存在違約行為。同時,他們還提出了多項證據(jù),試圖證明該項目的合法性和合同的有效性。

    然而,針對被告方的辯稱,京云律師進行了有力的反駁。京云律師指出,該項目所用土地為國有劃撥用地,禁止違法出租、轉(zhuǎn)讓、變更劃撥用地及其地上建筑。同時,該健康城并未依法取得規(guī)劃等審批,所建地上建筑屬于違法建設(shè)。因此,合同性質(zhì)應(yīng)為無效合同。此外,被告方還存在變相銷售商品房的情形,擾亂了社會公共秩序,違反了相關(guān)法律法規(guī)。

    在激烈的辯論中,京云律師憑借扎實的專業(yè)知識和豐富的實踐經(jīng)驗,逐漸占據(jù)了上風。最終,仲裁庭裁決解除雙方合同,并判決被告方返還倪虹等多位業(yè)主的全部會員費和公寓保證金。
    延慶健康城項目維權(quán)
    延慶健康城項目如何維權(quán)
    延慶健康城項目怎樣維權(quán)

    這一判決結(jié)果對于倪虹和多位業(yè)主來說無疑是一個巨大的勝利。她們感謝王興華律師和京云律師團隊的辛勤付出和不懈努力,讓她們得以擺脫這段煩心的經(jīng)歷。同時,這一案件也警示著廣大購房者,在購房過程中一定要認真審查合同和相關(guān)證件,避免陷入類似的法律糾紛。(本文除辦案律師外,所涉及的人名地名均化名)

     

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