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    退房不退電商費,業主如何維權

    京云律師事務所

    2019-06-17 15:32:55

    【摘要】案情簡介:  2017年,業主們購買了廊坊某小區商鋪,但是2018年交房的時候,業主發現開發商交付的商鋪問題重重,業主們自行組織維權,經過多次維權,開發商只同意退還當時的購房款,不同意

    案情簡介:

      2017年,業主們購買了廊坊某小區商鋪,但是2018年交房的時候,業主發現開發商交付的商鋪問題重重,業主們自行組織維權,經過多次維權,開發商只同意退還當時的購房款,不同意退還業主們當時繳納的電商費用。業主在購買商鋪時,銷售說:現在夠買商鋪有活動,交六萬的電商費用,可以抵十萬的購房款。業主們就根據銷售的指引,簽訂了房屋買賣合同,并一條龍式的交了購房款和電商費用。開發商的財務也分別開具了收據。萬萬沒想到,開發商在退房的時候,居然不退電商費用,甚至理直氣壯的跟業主解釋,因為這個電商的費用不是他們公司收的,所以他們不退。

    案情分析:

      (1)開發商為什么要設立電商費用?

      這當中不可避免的要考慮開發商避免國家稅費的問題。有業主可能覺得幾萬塊錢,開發商能避多少稅?開發商并不是買一套房,幾百套房,少交幾百萬的稅,利益還是很大的。

      (2)業主交的電商費用到底去哪里了?

      一般情況下,業主的電商費用交到哪家公司,可以在收據上看出來。現實中分兩種情況:第一種,電商費用交到了開發商或者開發商的子公司;第二種,開發商與第三方服務公司簽訂服務合同,由第三方服務公司代收電商費用。

    律師分析:

    問題一:業主們是否有權要求開發商退還電商費用?

      針對第一種電商費用交到了開發商或者開發商的子公司的情況,業主可以直接向開發商主張返還電商費用。因為開發商或者開發商的子公司存在關聯;針對第二種,開發商與第三方服務公司簽訂服務合同,由第三方服務公司代收電商費用的情況,業主也可以直接向開發商主張返還電商費用。因為開發商和第三方服務公司存在居間合同關系。居間合同的居間人(即第三方服務公司)有促成房屋買賣合同成立的義務。業主退房,房屋買賣合同未成立,居間服務費用肯定要退還。

    問題二:開發商堅持不退還電商費用,業主應如何維權?

      首先從法律角度分析:開發商拒不退還電商費用的問題,同時違反行政法和合同法。開發商利用電商費用變相規避國家稅費,違反了稅法和行政法。開發商拒不退還電商費用,違反了合同法第四百二十七條居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬。

      其次從實際解決問題角度分析:1業主自己維權會被開發商各種理由搪塞,維權很久但是不能解決實際問題。2業主跟開發商談判,等不到實質性的回復,談判不具有專業性和技巧性。這種情況下,業主們需要借助專業人士的幫助。

    備案號:京ICP備15019254號-7
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