房屋層高“減少” 業主可以主張權利嗎？

京云律師事務所

2019-09-05 16:07:06

【摘要】隨著商品房市場的快速發展，逐漸形成了成熟的商業市場。生活水平的提高也使人們越來越重視房屋質量。在商品房糾紛中，由于房屋質量或交付條件的爭議，許多糾紛拒絕接受房

隨著商品房市場的快速發展，逐漸形成了成熟的商業市場。生活水平的提高也使人們越來越重視房屋質量。在商品房糾紛中，由于房屋質量或交付條件的爭議，許多糾紛拒絕接受房屋。除了主要結構和漏水的常見缺陷外，業主對商品房高度的關注也在增加。但是，在目前適用的文本《商品房買賣合同》中，只有關于商業住宅樓層高度的協議很少就房屋的凈高度達成一致。當商品房的實際高度不符合合同協議時，開發商是否應對違反合同承擔責任？如何對違反合同承擔責任？中國業主維權網
　　2013年，張先生與金興房地產有限公司《商品房買賣合同》簽訂合同，該公司收購了一家房地產公司，在上海虹口區的一個住宅區購買房屋，樓高同意3.5米。合同簽訂后，張先生于2014年2月支付全額房款并收到房屋。2014年6月，白先生起訴金興房地產有限公司。由于缺乏高水平的房子買。法院對此案作出了民事判決。該裁決明確確定了金星房地產公司三層樓的短缺。根據合同規定，白先生購買涉及金興房地產有限公司的社區住房不足3.5米。因此，金興房地產有限公司應承擔20萬元的賠償責任。 2014年11月，張先生了解到，由于審理上述案件，他所涉房屋的高度與合同不符。之后，該場確定張先生購買的房屋高度不足以達到合同規定的3.5米，所以張先生起訴并詢問一家房地產公司這將彌補40萬元的損失。中國業主維權網
　　審判期間，張先生和金興房地產有限公司對涉案房屋的高度是否符合合同提出異議。法院委托上海地圖和地圖設計研究所確定所提出的問題。經過鑒定，所涉及的房屋高度為3.33米。
　　在審查案件后，確定賠償金額時考慮了房屋價格，房屋面積和房屋高度減少的影響程度等因素。法院最終裁定金興房地產公司賠償原告曹某明25萬元。
　　房屋高度的減少不僅僅是所謂的數字變化。一些開發商故意隱瞞房屋的實際高度。因此，超建住宅樓的數量將被隱藏，對于使用房屋的空間將減少，可用的高度降低，使用環境將惡化，而業主的利益就會受損。如果房東在購房過程中發現類似的爭議，他必須跟進建筑物的建設，并與開發商保持良性溝通。同時，請記住保留書面證據，尋求專業律師的建議和幫助，并在必要時通過法律。保護您合法權益的方法。中國業主維權網

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王興華創始人、主任

景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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