“爛尾樓”之絕處逢生
京云律師事務(wù)所
2019-06-18 15:19:48
【摘要】Ø 案情簡介
劉女于購買了河南安陽林州市貞元集團(tuán)旗下項目的一套商品房,房子地段很好,每平方米2600元的價格很有吸引力。劉女士花了35萬買了一套130多平米的大房子,216戶
Ø 案情簡介
劉女于購買了河南安陽林州市貞元集團(tuán)旗下項目的一套商品房,房子地段很好,每平方米2600元的價格很有吸引力。劉女士花了35萬買了一套130多平米的大房子,216戶購房者交納總房款近2億元,每戶30萬到上百萬元不等,合同約定2016年10月交房。在購房者等待交房時,開發(fā)商因資金鏈斷裂,項目停建,其中2棟樓還未封頂,購房者一時陷入窘境。
Ø 購房者艱辛維權(quán)
劉女士無奈之下走上了漫漫維權(quán)路,在無法找到開發(fā)商的情況下,二百多名購房者多次通過記者報道、上訪、拉橫幅的方式給政府施壓來解決此事,整整八個月,政府部門每次都對業(yè)主敷衍了事,遲遲沒有解決方案。
Ø 律師支招
在經(jīng)過漫長而艱辛的自主維權(quán)后,二百多名購房者感到深深的無力與焦急,最終決定拿起法律武器,依法維權(quán)。通過網(wǎng)上咨詢后,購房者代表找到京云律師事務(wù)所,我所深入了解案情,立即組織律師團(tuán)開展研討,商討解決方案,并跟隨業(yè)主代表返回當(dāng)?shù)兀瑸閺V大業(yè)主宣講我們應(yīng)當(dāng)如何集體維權(quán),得到購房者認(rèn)可后,辦理委托手續(xù)。我所委派商品房集團(tuán)訴訟資深主管律師任海峰律師和王國龍律師辦理此案。接受委托后,二位律師開展了但不限于以下工作:
1、 調(diào)查取證:到國土資源局、規(guī)劃局、房管局等部門調(diào)查該項目土地出讓手續(xù),土地出讓金繳納憑證、所有預(yù)售合同等證據(jù),并核實該項目未出售房屋,以保全債權(quán)。
2、 調(diào)查仲裁及訴訟情況:到法院及仲裁委員會調(diào)查,了解債權(quán)人提出仲裁或訴訟的情況。
3、 發(fā)出查處申請:對開發(fā)商開發(fā)、監(jiān)管、規(guī)劃手續(xù)不齊全的情況,向相關(guān)部門發(fā)出查處申請。
4、 向公安部門發(fā)出立案偵查申請:對開發(fā)商及有關(guān)人員違法騙取貸款行為要求立案偵查。
5、 民事訴訟:參與有關(guān)的民事訴訟,特別是債權(quán)人以房抵債的訴訟。
6、 行政訴訟:為給政府施壓,針對政府部門提出行政訴訟,要求履行法定職責(zé)。
7、 談判:在一切工作準(zhǔn)備就緒,及鋒而試借助于上述各種施壓,與政府談判。
Ø 案件結(jié)果
在購房者的支持與配合下,雖然困難重重,但是在多次的協(xié)商、談判與訴訟后,當(dāng)?shù)卣罱K出資金來救市,協(xié)同開發(fā)商把這個爛尾盤盤活,將房子交給購房者,使購房者損失降至最低。終于“爛尾樓”咸魚翻身,磐涅重生。購房者對辦案結(jié)果非常滿意,對二位律師精湛的專業(yè)技能、靈活的談判技巧、全力以赴將工作做到極致的工作作風(fēng)贊不絕口!