房產證一等再等，業主為何舉步維艱？

京云律師事務所

2019-10-15 13:27:18

【摘要】中國業主維權網文章導讀：最近接到了這么多的咨詢，我發現一個“有趣的現象”，相比于開發商延期交房，房屋質量出問題的業主，沒有辦下來房產證的業主好像并不是那么著急與

中國業主維權網文章導讀：最近接到了這么多的咨詢，我發現一個“有趣的現象”，相比于開發商延期交房，房屋質量出問題的業主，沒有辦下來房產證的業主好像并不是那么著急與擔憂。
一、拖延辦理房產證的原因是什么？
就此現象，我大概總結了一下原因：首先是業主已經入住了房子，解決了對他們來說最急迫的問題。一部分業主對基本的法律常識不了解，不明白房本對自身的重要性。而還有一部分業主是“了解的過多”，認為即使通過法律途徑起訴了也告不贏，即使勝訴了法院也沒辦法強制執行，還是拿不到房本。京云房產律師發現，甚至還有一些業主想著投機取巧，認為如果開發商辦房本就是一個小區都能辦，所以等著其他業主先起訴，自己坐收漁翁之利。
二、業主要意識到維護自身權益
如果大家都抱有以上態度，那么最終只會便宜了開發商，把自己置于一個任人宰割的地步。
首先業主必須明白一個法律常識，只有取得了房本才算是真正擁有了房子的產權，只有產權人才有權利對房產進行再次處分。京云房產律師團認為，無房本的房子存在很大的風險，輕則影響孩子教育，影響房屋再次交易，重則被開發商當做債務的籌碼，最終導致房子被法院查封，導致不能居住。
三、不要被開發商所蠱惑
有的業主受到開發商的蠱惑，認為訴訟沒有用，如果業主抱以這種態度，那就中了開發商的圈套。在老百姓面前，開發商總是強勢一方，因此關于對抗開發商這一事兒，很多業主本身就沒有底氣。加上開發商通過一些手段，包括以臥底的形式混入業主內部，或者是發一些不實的輿論，讓業主認為維權無用，打消業主維權的積極性。我們遇到過一個逾期辦證的案子，在組織業主維權的過程中，多名開發商潛入業主群里一唱一和，導致業主不知道何去何從，瞬間沒了主心骨。維權的隊伍就此潰散。
四、業主不要觀望等待
另外還有一些業主前期不想支付任何維權成本，期望等著第一波人先去起訴，自己再搭個順風車。這個世界上本身就沒有免費的午餐，一部分人做了先行者，爭取的違約賠償只會給起訴的業主，辦證也只能緊著這部分人。另外也只有起訴的業主才有權利申請法院強制執行。所以妄想坐收漁翁之利的業主可謂是有點是癡人說夢。
中國業主維權網提示您：
那些應得而未得房本的業主，逾期辦證屬于開發商嚴重的違約行為。業主在維權這件事兒上必須態度堅決，行動利落，不能給開發商任何喘息的機會。

原文作者：京云房產律師團
本文編輯：京云房產律師團璇璇

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樂祥立房產部主管律師

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