中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)律師表示，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的商品房預(yù)售合同或者是正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋交易事宜的初步確認(rèn)，是雙方之間對(duì)于確定購(gòu)房，保證購(gòu)房的一種協(xié)議，具有法律效力。下面給您提示簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
 
第一、房屋的詳細(xì)信息必須出現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中
    認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)購(gòu)對(duì)象是房屋，所以房屋的詳細(xì)信息必須要出現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中，包括房屋的地址、認(rèn)購(gòu)房屋的樓棟號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣(mài)的一個(gè)方法。
第二、交易雙方的基本情況要謹(jǐn)慎填寫(xiě)
    交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號(hào)碼等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這里要尤其注意賣(mài)方的名稱(chēng)是開(kāi)發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷(xiāo)售代理公司，則應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中注明為代理關(guān)系。一旦后期出現(xiàn)什么問(wèn)題，也好有個(gè)說(shuō)法。
第三、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和樓盤(pán)預(yù)售證要調(diào)查清楚
    簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)本來(lái)就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以更應(yīng)該認(rèn)清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和樓盤(pán)的品質(zhì)。對(duì)于樓盤(pán)，除了購(gòu)房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預(yù)售許可證，有證與無(wú)證的區(qū)別相信大家也很清楚，有了預(yù)售證，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的信心便又增加了一分。開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售的行為雖然不影響認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力，但還是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)問(wèn)題有一定的影響。而且購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售證的房子，即使簽了合同，也無(wú)法辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)，更無(wú)法獲得不動(dòng)產(chǎn)證。
第四、房屋的價(jià)格和付款方式要約定清楚
    房屋的價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)，不能使用特價(jià)、均價(jià)等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個(gè)數(shù)字，每一個(gè)金額都要認(rèn)真核對(duì)，防止因粗心造成的資金損失。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
第五、開(kāi)發(fā)商承諾要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)
    大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠、贈(zèng)送面積等承諾，這些都可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)中體現(xiàn)，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫(xiě)進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里最好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。
第六、違約責(zé)任要提前約定
    合同類(lèi)性質(zhì)文書(shū)的簽訂都是為了對(duì)雙方有一個(gè)約定，以及對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定。認(rèn)購(gòu)書(shū)也不例外，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來(lái)等內(nèi)容，更要約定清楚風(fēng)險(xiǎn)處理方法，對(duì)雙方進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
第七、小心認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“陷阱”條款
    首先，是不對(duì)等條款，簽訂合同要遵循著自愿、平等、合理的原則，所以在認(rèn)購(gòu)書(shū)中如果遇到不平等的條款，如制定合同的一方盡力的偏向自己，違約責(zé)任也是他方承擔(dān)的多，自己承擔(dān)的少這類(lèi)性質(zhì)的條款就稱(chēng)為不平等條款。遇到這種情況時(shí)要敢于指出，并建議采用政府統(tǒng)一制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)。因?yàn)楝F(xiàn)在的認(rèn)購(gòu)書(shū)一般都是開(kāi)發(fā)商按照制定的，所以這種情況還是很常見(jiàn)的。
    其次，涉及到敏感字眼的條款，房屋認(rèn)購(gòu)一般都需要購(gòu)房者繳納一定的資金才可完成，在繳納完資金，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，一定要小心對(duì)方關(guān)于這筆資金的處置辦法，尤其是一些敏感字眼可能引起的錢(qián)財(cái)糾紛，比如資金的“沒(méi)收”“不予退還”等字眼。這條條款更多的是針對(duì)購(gòu)房者違約可能給開(kāi)發(fā)商造成損失制定的違約處理辦法。即使購(gòu)房者違約，這筆資金都不應(yīng)該是這樣的處理辦法。此時(shí)，雙方要協(xié)商出合理的方案，寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)，對(duì)雙方都要有一個(gè)約束。
    再次，使用模糊概念的條款，認(rèn)購(gòu)書(shū)中最大的問(wèn)題就是牽扯到資金的問(wèn)題，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有關(guān)房屋價(jià)格的大多數(shù)約定都要小心對(duì)待。要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商使用“優(yōu)惠價(jià)”、“折扣價(jià)”等模糊概念性的說(shuō)法，解決方法是，只要涉及到金錢(qián)就要準(zhǔn)確到具體的數(shù)額，不能模棱兩可。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
 
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