為什么你會(huì)買到爛尾樓？99%以上是這3個(gè)原因造成的！

京云律師事務(wù)所

2019-10-09 14:28:28

【摘要】中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng) 文章導(dǎo)讀：“爛尾樓”曾被比喻為“城市的盲腸”，不僅影響著城市的和諧美觀，也讓成千上萬購(gòu)房者的喬遷夢(mèng)化為泡影。買房遇到爛尾樓是在眾多

中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng) 文章導(dǎo)讀：“爛尾樓”曾被比喻為“城市的盲腸”，不僅影響著城市的和諧美觀，也讓成千上萬購(gòu)房者的喬遷夢(mèng)化為泡影。買房遇到爛尾樓是在眾多商品房買賣糾紛中最讓業(yè)主糟心的情形之一。這要從爛尾樓的發(fā)展歷程說起。

為什么你會(huì)買到爛尾樓？99%以上是這3個(gè)原因造成的！
一、哪些樓盤屬于爛尾樓?
爛尾樓是指在經(jīng)審批啟動(dòng)開工后卻因開發(fā)商困于債務(wù)問題、工程項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)不合格等等原因，無法進(jìn)一步建設(shè)，使項(xiàng)目處于一年以上停工狀態(tài)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
二、爛尾樓的成因
經(jīng)過業(yè)主維權(quán)網(wǎng)京云房產(chǎn)律師團(tuán)的了解，這些年“爛尾樓”有愈演愈烈之勢(shì)，從2013年到2018年，由爛尾樓引發(fā)的糾紛增長(zhǎng)率高達(dá)81.5%（圖一）。甚至由于數(shù)量眾多而出現(xiàn)了專門進(jìn)行爛尾樓收購(gòu)和改造的公司。究其原因，與我國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)交易市場(chǎng)的急速發(fā)展脫不了干系。

（圖一：“爛尾樓”案由裁判文書數(shù)量）

1980年開始中國(guó)房地產(chǎn)正式成為了一個(gè)產(chǎn)業(yè)。

1987年深圳進(jìn)行了中國(guó)改革開放首次土地的公開拍賣，標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開始進(jìn)入商品化時(shí)代。

1991年國(guó)務(wù)院進(jìn)行了24省份的房改，全國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入起飛階段，中國(guó)有史以來第一個(gè)房地產(chǎn)泡沫開始形成。

2000年我國(guó)的房地產(chǎn)開始迎來新一輪的發(fā)展期，市場(chǎng)的供需關(guān)系失衡開始顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲，2009年全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率達(dá)到23%左右。

2010年，“史上最嚴(yán)調(diào)控”拉開序幕，北京等部分房?jī)r(jià)較高的城市開始限購(gòu)，加大保障房建設(shè)。

2017年，房地產(chǎn)迎來最嚴(yán)厲調(diào)控年，調(diào)控政策蔓延全國(guó)。
爛尾樓的出現(xiàn)可以說是集問題之大成，其成因也是紛繁復(fù)雜，大致可以分為以下幾類。
（一）工程項(xiàng)目資金鏈斷裂。
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)高回報(bào)的利潤(rùn)率使各行業(yè)有資本的人士都愿意躍身進(jìn)入謀得一金半銀。但很多投資者對(duì)市場(chǎng)前景盲目樂觀，一遇到經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，或者融資渠道受阻，項(xiàng)目非常容易擱置或爛尾。
2、開發(fā)商過度集中于某一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)，樓盤房?jī)r(jià)居高不下，政府出面宏觀調(diào)控資源配比，房地產(chǎn)項(xiàng)目措手不及，就導(dǎo)致資金銜接不上。如海南等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。
3、債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身，導(dǎo)致停工。房地產(chǎn)項(xiàng)目本身就涉及經(jīng)濟(jì)糾紛，或者因?yàn)殚_發(fā)商公司其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致開發(fā)商缺乏建設(shè)資金甚至破產(chǎn)。

工程建筑質(zhì)量低劣未達(dá)標(biāo)。

京云房產(chǎn)律師團(tuán)了解到，有些開發(fā)商不顧建筑安全質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的約束，在建設(shè)項(xiàng)目工期中暗中偷工減料，從而獲取不屬于自己的利益。工程建設(shè)過程中環(huán)環(huán)相扣，一環(huán)不緊下環(huán)定松，最后就產(chǎn)生因建筑安全質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的“爛尾樓”。

開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致停工。

很多開發(fā)商在項(xiàng)目啟動(dòng)之初商品房五證不全，通過不正當(dāng)手段就開工建設(shè)，后期無法辦理土地、規(guī)劃許可或者房產(chǎn)證導(dǎo)致建設(shè)停工甚至被迫拆除。
除此之外，爛尾樓的形成還和執(zhí)法機(jī)關(guān)的執(zhí)法不嚴(yán)、城市規(guī)劃部門的不合理規(guī)劃以及有些地方盲目過分地招商引資等原因有密切關(guān)系。

原文作者：京云房產(chǎn)律師團(tuán)

本文編輯：京云房產(chǎn)律師團(tuán) 琳琳

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