【案情】

　　2012年3月26日，原告郭雙琴與被告金科房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定由原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的蘇州高新區(qū)楓津大街88號(hào)某住宅小區(qū)503室房屋，建筑面積135.95平方米，房屋價(jià)格1720000元。

　　合同約定：

　　1、2012年12月31日交房

　　2、交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，出示《建筑節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

　　3、如果逾期交房，逾期不超過(guò)60天，每日萬(wàn)分之三的違約金。逾期超過(guò)60天，買受方有權(quán)解除合同，如繼續(xù)履行的每日萬(wàn)分之五的違約金。

　　2012年12月26日，開(kāi)發(fā)商向郭女士郵寄《接房通知書(shū)》，告知原告于2012年12月31日辦理接房手續(xù)。

　　2012年12月31日，原告未應(yīng)約去收房。2013年1月5日，郭女士邀請(qǐng)?zhí)K州宜居丁渤投資置業(yè)咨詢服務(wù)有限公司對(duì)訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行毛坯房檢驗(yàn)，1月7日，蘇州宜居丁渤投資置業(yè)咨詢服務(wù)有限公司出具《檢測(cè)報(bào)告》，報(bào)告列明了檢測(cè)情況：如進(jìn)戶門(mén)表面有碰傷、劃痕、客廳移門(mén)玻璃多處劃痕、墻面多處開(kāi)裂、地面空鼓等現(xiàn)象。為此，原告支付檢測(cè)費(fèi)用500元。

　　4、2013年3月7日，郭女士發(fā)現(xiàn)被告工程部在其衛(wèi)生間頂板打洞及排管施工，為此，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，原告訴至法院。

　　另查明，涉案樓房原設(shè)計(jì)樓層排水為異層排水，在施工過(guò)程中被告未經(jīng)審批擅自將六層及以上排水變更為同層排水，故與相關(guān)業(yè)主發(fā)生爭(zhēng)議。

　　2013年1月31日，江蘇省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司蘇州分公司就涉案樓房結(jié)構(gòu)問(wèn)題出具《設(shè)計(jì)變更通知》，內(nèi)容如下：涉案樓房因現(xiàn)場(chǎng)未按圖施工，現(xiàn)同意在衛(wèi)生間樓板上開(kāi)洞。洞口直徑不得大于150mm。開(kāi)洞時(shí)不得破壞結(jié)構(gòu)其余部分。

　　2013年1月31日，建設(shè)單位組織施工單位及監(jiān)理單位召開(kāi)專題會(huì)議，會(huì)議商定如下處理意見(jiàn)：(1)根據(jù)目前現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀，由建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位溝通，采用異層排水的方法來(lái)處理以上問(wèn)題，相關(guān)后續(xù)處理方案由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更，施工單位落實(shí)施工，監(jiān)理單位監(jiān)督落實(shí)，相關(guān)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。(2)由建設(shè)單位安排專人與受影響的業(yè)主進(jìn)行溝通，采用按設(shè)計(jì)變更方案進(jìn)行整改及費(fèi)用補(bǔ)償相結(jié)合的措施。具體整改時(shí)間由建設(shè)單位與受影響的小業(yè)主協(xié)商確定。本案原告所涉房屋包含其中。

　　2013年4月17日，上述整改工作結(jié)束并通過(guò)驗(yàn)收。

　　本案中，2012年12月26日金科房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)商品房工程通過(guò)交付使用備案并取得蘇州高新區(qū)房管局出具的《蘇州高新區(qū)商品房交付使用通知書(shū)》，但一審法院同時(shí)查明涉案房屋原設(shè)計(jì)樓層排水為異層排水，在施工過(guò)程中金科房地產(chǎn)公司未經(jīng)審批擅自將六層及以上排水變更為同層排水，與相關(guān)業(yè)主發(fā)生爭(zhēng)議，后經(jīng)設(shè)計(jì)變更改為異層排水，并于2013年4月17日結(jié)束上述整改工作并通過(guò)驗(yàn)收。因此，雖然2012年12月26日金科房地產(chǎn)公司取得了蘇州高新區(qū)房管局出具的《蘇州高新區(qū)商品房交付使用通知書(shū)》，但金科房地產(chǎn)公司當(dāng)時(shí)交付的房屋并不符合合同的約定，直至2013年4月17日經(jīng)整改結(jié)束并驗(yàn)收通過(guò)，涉案房屋才符合合同的約定。2013年4月17日后郭雙琴仍拒絕收房，視為金科房地產(chǎn)公司已于2013年4月17日交房，一審法院認(rèn)定郭雙琴于2012年12月29日接到通知后，未按約至金科房地產(chǎn)公司處接房，按約定視為出賣人已按照合同約定時(shí)間完成房屋交付，屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，應(yīng)予糾正。

【法院判決】

　　故金科房地產(chǎn)公司應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的逾期交房違約金，即自2013年1月1日起至2013年4月16日止，按照每天房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五即860元計(jì)算，共計(jì)860元/日×106日=91160元。

　　至于郭雙琴要求將503室衛(wèi)生間恢復(fù)原狀，即將天花板的管道去除，法院認(rèn)為，金科房地產(chǎn)公司在施工過(guò)程中擅自改變?cè)O(shè)計(jì)將六層及以上排水變更為同層排水施工，后經(jīng)技術(shù)確認(rèn)恢復(fù)成異層排水，并經(jīng)驗(yàn)收合格，郭雙琴要求將503室衛(wèi)生間恢復(fù)原狀違反了原工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，不符合有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，對(duì)此上訴請(qǐng)求，不予支持。