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    【京云律師事務所】回遷房不驗收就交房?無視房屋安全質量?河南9位被安置人起訴成功維權

    京云律師事務所

    2024-06-19 13:48:47

    【摘要】拆遷補償如果選房一般有安置房和回遷房兩種選擇。安置房是對被拆遷人進行重新安置所建造的房屋,而回遷房是指拆遷后在原來的地方蓋新的房子給被拆遷人居住。回遷房看似價格低,公攤面積還小,但也存在著環境差、物業等配套設施不完善、房屋質量差等缺點。因此,選擇回遷房安置一定要更加注意各種潛在問題。

    拆遷補償如果選房一般有安置房和回遷房兩種選擇。安置房是對被拆遷人進行重新安置所建造的房屋,而回遷房是指拆遷后在原來的地方蓋新的房子給被拆遷人居住。回遷房看似價格低,公攤面積還小,但也存在著環境差、物業等配套設施不完善、房屋質量差等缺點。因此,選擇回遷房安置一定要更加注意各種潛在問題。

    案件詳情

    河南某市要進行棚戶區改造項目,閻先生的房屋被納入了拆遷范圍,閻先生作為被安置人和征收方及開發商簽訂了《房屋搬遷補償安置協議書》,協議約定除貨幣補償外,閻先生還可獲得一套回遷房。

    終于到了交房的日子,閻先生接到公告后,十分高興,甚至已經在著手搬家事宜。這時,和閻先生同為被安置人的孫女士告知閻先生,他們的回遷房還沒有辦理規劃驗收等手續,這樣擅自交房是違法的。況且,不經過驗收的回遷房甚至可能存在安全質量問題。

    閻先生一聽,這可了不得,這房子的質量問題可是極大的安全隱患啊。便撥打了京云律師事務所的電話進行咨詢,在律師的建議下,向市規劃局申請信息公開得知他們的回遷房確系未辦理規劃驗收手續。

    為了維護自己的利益,閻先生與其他8位戶主共同委托京云拆遷律師為其代理此案件。京云拆遷律師接受9位當事人的委托之后便迅速整理各項材料,向市城鄉建設委員會發出《違法交付房屋查處申請書》,后接到答復稱房屋違法交付的查處已經轉接給市城市管理局,但其一直未作出任何答復。

    京云律所律師帶著9位當事人的期許,將市城市管理局訴至法院,請求人民法院依法判決市城市管理局依法履行法定職責。

    庭審

    市城市管理局辯稱,《行政訴訟法》第二十五條規定,行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關系的公民、法人或者其他組織,有權提起行政訴訟,行政訴訟中的適格原告僅包含兩類主體,即行政行為的相對人和利害關系人。本案中,閻先生等9人不是查處行為的相對人,也與該具體行政行為不具有法律上的利害關系,不具有起訴主體資格。

    京云律所律師指出:

    閻先生等9位當事人作為建設項目的被安置人,舉報項目開發商違法交房,市城市管理局收到轉交的查處申請書,應當及時轉辦處理,并告知舉報人處理結果。雖然涉及查處結果與舉報人沒有訴的利益,但其收到舉報材料未及時轉辦處理,違反行政程序正當原則。

    且回遷房確實未辦理規劃驗收手續,存在違法交房行為,市城市管理局應當及時依法對其進行查處。閻先生等人亦有權起訴,請求判令被告依法履行法定職責。
    商品房質量問題

    最終,法院判決:限市城市管理局在本判決生效后的法定期限內對閻先生等人的舉報事項作出處理。

     

    備案號:京ICP備15019254號-7
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