延期交房能退房嗎？

京云律師事務所

2019-09-06 17:07:15

【摘要】案情簡介：河北省石家莊劉先生和張小姐二人為了結婚，在2013年與當?shù)啬持_發(fā)商×××房地產開發(fā)有限公司簽訂一份《商品房預售合同》，買了一套精裝修的商

案情簡介：河北省石家莊劉先生和張小姐二人為了結婚，在2013年與當?shù)啬持_發(fā)商×××房地產開發(fā)有限公司簽訂一份《商品房預售合同》，買了一套精裝修的商品房作為婚房。合同簽訂后，兩人如約向開發(fā)商交齊首付款43萬元，之后也順利辦理了銀行按揭按月支付房貸。但直到合同約定的2014年2月交房之日，二人并未收到開發(fā)商的交房通知，便找開發(fā)商了解情況。對此開發(fā)商只說是政府原因，而后又一再延遲交房日期。二人的婚禮也因為房子沒有著落只能暫時擱置。在2015年初，二人見收房無期，便根據合同規(guī)定提出退房，開發(fā)商未予理睬。多次交涉無果后，二人便委托房產律師，希望通過訴訟的途徑退房賠償。
律師接受委托之后，及時提起訴訟，要求開發(fā)商確認雙方的商品房預售合同解除，并退還首付款和已付的銀行貸款以及利息，最后支付違約金（由于合同約定已付購房款0.5%的違約金約定的過低，要求法院根據實際損失確定違約金數(shù)額）。在庭審中，開發(fā)商雖然仍辯稱是政府原因導致的不可抗力，但是并沒有拿出明確的政府文件作為其停工的證據。最終法院支持了原告的訴訟請求，而且律師為二人爭取了高于約定15倍之多的違約金。
本案中劉張二人與大多數(shù)購房者一樣，在購買期房時聽信開發(fā)商盡早交房的承諾，認為能及時拿到房子滿足生活所需。但是延期交房卻給兩位新人帶來重重的打擊，不僅延誤了婚期，還陷入了一場官司。幸好兩位及時委托專業(yè)的律師，雖然過程艱難但是結果令人滿意。
律師提醒：開發(fā)商延期交房之后，購房者一定不要自亂陣腳，先找開發(fā)商問清楚延期交房的原因，再根據購房合同約定或者法定要求開發(fā)商承擔相應的違約責任甚至是解除商品房買賣合同。如果開發(fā)商找各種借口推卸責任，中國業(yè)主維權網建議購房者就需要及時委托專業(yè)的房產律師咨詢，必須通過司法途徑解決問題。另外在法律上，逾期交房賠償存在訴訟時效，解除合同申請退房也有除斥期間。所以購房者千萬不能傻傻的等待，法律從來不會保護躺在權力上睡覺的人。

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景海競律師

樂祥立房產部主管律師

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